Πηγαίνετε στο Δημοσιότητα
Το κύριο πράγμα αυτή την εβδομάδα: Όλες οι ειδήσεις »
Ακίνητη περιουσία »

Λεπτές αποχρώσεις ενοικίαση ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρος

Όταν πρόκειται για τη σύναψη της συμφωνίας μίσθωσης μεταξύ φυσικών ή νομικών προσώπων, είναι πολύ σημαντικό το γεγονός ότι τα μέρη γνωρίζουν τα δικαιώματα και τις ευθύνες τους.

Τι είναι ένας ενοικιαστής;

Σε Κύπρος, η σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και ενοικιαστή διέπεται από τη μίσθωση (N23 / 1983). Ακινήτων, σύμφωνα με τον παρόντα νόμο, θεωρούνται το κτίριο (το σπίτι ή καταστήματα), με εξαίρεση τα πρατήρια και τις γεωργικές εκτάσεις ή εκτάσεις στις οποίες τα κτίρια δεν είναι διαθέσιμα.

Μισθωτή, σύμφωνα με το Νόμο για τη μίσθωση, μπορεί να είναι ένα φυσικό πρόσωπο που κατοικεί στην Κύπρος ή ένας ξένος / Spoken αποτελείται / Star παντρεμένη με Κύπριο / κυπριακή, έλαβε / ος δικαίωμα να χρησιμοποιεί το ακίνητο.

Μισθωτής μπορεί να είναι μια νομική οντότητα - μια εταιρεία Κύπρος, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων που ελέγχονται από ξένους πολίτες.

Θεσμική μισθωτής γίνεται αυτόματα κατά τη λήξη της διάρκειας της συμφωνίας μίσθωσης, αν υπάρχουν, και εξακολουθούν να απολαμβάνουν το ακίνητο με τα ίδια δικαιώματα και τις ευθύνες που έχουν προβλέπεται στη σύμβαση μίσθωσης, υπό τον όρο ότι το ακίνητο χτίστηκε πριν από το Δεκέμβριο του 31 1999 χρόνια. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η ενοικίαση της Δημοκρατίας της Κύπρος, με βάση τη σχετική νομοθεσία, μπορεί να οδηγήσει σε υποχρεώσεις sverhdogovornym μεταξύ των μερών και με την εκ του νόμου προστασίας των ενοικιαστών, λόγω των αλλαγών στο θεσμικό τιμή του μισθώματος.

Η αύξηση των ενοικίων

Κάθε δύο χρόνια, η απόφαση σχετικά με το ποσό του ενοικίου αυξάνεται, με το οποίο οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να. Το Συμβούλιο των Υπουργών από τη Ρυθμιστική διοικητική πράξη 123 / 15, που δημοσιεύθηκε τον Μάρτιο 26 2015 χρόνια και αφορούν την περίοδο από τον Απρίλιο 22 2015 21, τον Απρίλιο 2017 χρόνια, αποφάσισε ότι η αύξηση των ενοικίων σε θεσμικό μίσθωμα πρέπει να είναι μηδέν.

Επιστροφή του ιδιοκτήτη του ακινήτου

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ανακτήσει την κατοχή του ακινήτου, όταν:

1. Μισθωτής πίσω στο ενοίκιο. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να υποβάλουν μια ειδοποίηση για 21 ημέρες. Αλλά αν ο ενοικιαστής πληρώνει το πλήρες ποσό της οφειλής εντός 14 ημερών από την παραλαβή της κοινοποίησης, ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να υποβάλουν αίτηση για την αποκατάσταση της ιδιοκτησίας.

2. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποδείξει στο Δικαστήριο ότι οι απαιτήσεις του για την αποκατάσταση της θητείας δικαιολογείται.

3. Ο ιδιοκτήτης απαιτεί μια αποθήκη για την επιχείρησή τους, αποδεικνύοντας ότι για να βρει έναν άλλο κατάστημα για το σκοπό αυτό σε ένα λογικό ενοίκιο πρώτος.

4. Ο ιδιοκτήτης προτίθεται να κάνει ριζικές αλλαγές και / ή γκρεμίσει και να χτίσει πίσω αυτό το ακίνητο. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να παρέχουν την κατάλληλη άδεια που εκδίδεται από τις αρμόδιες αρχές, την άδεια να κατεδαφίσουν, αν προγραμματισμένη κατεδάφιση, και την άδεια για την κατασκευή ενός νέου κτιρίου.

5. Ενοικιαστή προκαλεί ταλαιπωρία ή ζημία, ή παράγει υπομίσθωσης, παραβιάζοντας έτσι τη συμφωνία.

Η αναβολή μια δικαστική απόφαση να επιστρέψει ιδιοκτήτης ακινήτου μπορεί να πάρει 1 έτους. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο μισθωτής μπορεί να δει το λόγο, έτσι ώστε σε αυτή την περίπτωση ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα για την αποκατάσταση του δικαιώματος της κυριότητας των ακινήτων.

Εάν μετακινήσετε σε άλλο δωμάτιο έχει αρνητικό αντίκτυπο στην καλή θέληση του μισθωτή, ο ιδιοκτήτης πληρώνει αποζημίωση. Συνήθως, το ποσό αυτό είναι ίσο με το ενοίκιο για 18 μήνες.

Δύο όψεις του ίδιου νομίσματος

Εκείνοι με τους οποίους εμείς, ως εκπρόσωποι του νομικού προσώπου είναι, από τη μία πλευρά, οι ιδιοκτήτες, και το άλλο - οι ενοικιαστές. Πρόκειται για τις δύο όψεις του ίδιου νομίσματος. Και ο νόμος είναι υποχρεωμένος να υπερασπιστεί ακόμη και το πιο αδύναμο, και να εξασφαλισθεί δίκαιη προστασία και στις δύο πλευρές.

Η ισχύουσα νομοθεσία σε σχέση με τους ιδιοκτήτες ακινήτων περιλαμβάνει ένα πλήθος διαδικασιών και βημάτων, η οποία ανάγκασε και υποχρεούνται να καταφύγουν στον ιδιοκτήτη της έξωσης και είσπραξη των ενοικίων.

Οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης υποχρεώσεις για τους ενοικιαστές τους. Θα πρέπει να τονιστεί ότι κάθε ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να σεβαστεί τους ενοικιαστές τους. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να εισέλθουν στο έδαφος της ιδιοκτησίας χωρίς την έγγραφη άδεια ή συγκατάθεση του ενοικιαστή, ή χωρίς την άδεια του δικαστηρίου. Κάθε ένοικος έχει το δικαίωμα σε μια ελεύθερη και αποκλειστική χρήση του μισθωμένου ακινήτου.

Όσο για τους ενοίκους και τα δικαιώματά τους, την ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει μια σειρά εγγυήσεων για την ασφάλεια και την προστασία τους, με την προϋπόθεση ότι πληρούν τις υποχρεώσεις τους που απορρέουν από τη μίσθωση.

Το κύριο πράγμα - το δικαίωμα σε μια γραπτή σύμβαση

Λαμβάνοντας υπόψη μια σειρά από ζητήματα που ανακύπτουν σχετικά με τη μίσθωση και ότι αντιμετωπίζουμε κάθε μέρα, αναγνωρίζεται ότι η καλή πρακτική απαιτεί την κατάλληλη δομή κατάρτιση της μίσθωσης.

Σωστά γραπτή σύμβαση πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα πιθανά σενάρια που μπορεί να προκύψουν στο μέλλον - και για τους δύο ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Η συμφωνία πρέπει επίσης να δοθεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των δύο μερών.

Όλες οι μισθώσεις πρέπει να προετοιμαστεί σχολαστικά όσο το δυνατόν, προκειμένου να διασφαλιστεί η σωστή συμμόρφωση με τους όρους τους.


Γιώργος Προδρόμου, ένας δικηγόρος, επίτιμος πρόξενος της Ρωσικής Ομοσπονδίας στη Δημοκρατία της Κύπρος